DEMANDAS ... YO SIGO BUSCANDO

 Estimado Srs:


 actualmente, y la situación como está, yo sigo recibiendo llamadas de clientes con verdadera motivación de compra. Esta motivación viene tanto en búsqueda como primera residencia o como inversión, ya que el dinero en el banco, a mucho riesgo está expuesto, y en ladrillo, en una zona estratégica, claro, es mucho más seguro.


 Es por eso que quiero dejar plasmado en este blog las demandas más claras y razonables que estoy gestionando actualmente:


 - Vivienda de obra nueva situada en eje PRYME de la capital.
     * a partir de 200 m2.
     * 3 ó 4 dormitorios.
     * 2 Plazas de garaje.
     * por encima de 1ª planta.


- Vivienda nueva o seminueva  ( máximo 5 años) en Madrid o A6  - las Rozas.
    * a partir de 130 m2.
    * 2 o 3 dormitorios.
    * 1 plaza de garaje.
    *  Preferiblemente PENTHOUSE.
    
- Vivienda en la zona de Moncloa - Ciudad Universitaria.


  *  A partir de 80 m2.
  *  1 dormitorio o más.
  *  no importa garaje.
  * No importa reforma.


- Vivienda Ático nueva ó seminueva ( máximo 10 años) en Villaviciosa de Odón.


 * A partir de 90 m2
 * 2 dormitorios o más.
 * 1 Plaza de aparcamiento.
 * Sólo Áticos o viviendas con terraza amplia.


- Vivienda o Loft en distrito San Blas - Ciudad Lineal.


 * A partir de 80 m2.
 * 1 ó 2 dormitorios.
 * 1 plaza de parking.


- Parcela rústica de 10.000 m2 en la zona norte o noroeste de Madrid.


Estas son las búsquedas más activas que actualmente estoy realizando. Si disponen de un inmueble similar al descrito anteriormente, pueden ponerse en contacto conmigo en cualquier momento.


 Muchas gracias por visitar www.davidaparicioinvest.blogspot.com

LO SIENTO, NO ES UN CHOLLO, ES SU PRECIO...!

bankinter: hay 200.000 viviendas prácticamente invendibles a menos que bajen un 50% de precio

el mercado inmobiliario en españa continúa sin levantar cabeza y según bankinter 

no lo hará hasta 2014. la entidad financiera

 ha elaborado un informe en el que detalla que la debilidad de la

 demanda de vivienda presionará a la baja al precio, que podría caer un 6% 

adicional hasta finales de 2013. además, estima que continúa existiendo 

un gran número de viviendas, unas 200.000unidades, situadas en el extrarradio

 de las grandes ciudades o en zonas costeras que constituyen

 "unactivo invendible" y que no se venderán a menos que bajen un 50% de precio

en su informe "el mercado inmobiliario residencial en españa" bankinter ha tenido que retrasar en 12 meses la recuperación del mercado inmobiliario con respecto a su visión expresada en elinforme publicado el pasado mes de abril, debido a la ralentización del crecimiento económico español, el menor incremento de la población  y la contracción del crédito

en líneas generales, bankinter estima que aunque el stock de vivienda nueva ha dejado de crecer no se reduce apenas porque no hay demanda. es más, cree que la debilidad de la demanda de vivienda se mantendrá al menos durante los próximos 20 meses, con lo que hasta finales de 2013 no creen que repunte. y esto se debe al desempleo y al mínimo crecimiento económico

la contracción del crédito hipotecario también está influyendo negativamente sobre la compra de viviendas nuevas. bankinter cree que este año el número de viviendas nuevas vendidas será ligeramente inferior a las 200.000 unidades, misma cantidad que en 2012. “para situar estos datos en el contexto más reciente, se trata de la cifra más baja de los últimos 8 años y supone un retroceso del 55% con respecto a 2007, año de mayor demanda histórica con 412.000 viviendas vendidas”, apuntan los analistas de bankinter

y ¿qué pasará con el precio de la vivienda?

el equipo de análisis de bankinter estima que “en los próximos trimestres los precios de la vivienda deben proseguir su ajuste para que el stock pueda ir consumiéndose, aunque lo haga de forma muy lenta”. por tanto, cree que la caída de precios continuará al menos hasta finales de 2013 y no se verán los primeros aumentos de precios hasta 2014. en porcentaje, la vivienda sufrirá un ajuste adicional del 6%, “lo que situaría la caída total desde el inicio de la crisis en un 30% en términos reales”, anota. sin embargo, la entidad aclara que esta estimación no reflejará las notables diferencias entre las diversas localizaciones en españa. así, considera que hay activos "prácticamente invendibles" en zonas costeras y en el extrarradio de las grandes ciudades que cifran en unos 200.000 pisos, y que sólo se venderán con rebajas del 50%

y es que los factores que están presionando a la baja el precio de la vivienda son el aumento del tipo de interés variable aplicado a las hipotecas (euribor más diferencial), el elevado esfuerzo financiero que hacen las familias para comprar una vivienda, pues actualmente las familias españolas han dedicar 6,4 años de renta familiar disponible para la compra de una casa, una cantidad elevada, en comparación reino unido (4,4 años) o eeuu (2,9 años)

creación de un banco malo

por último, los analistas de bankinter, con jesús amador, como analista principal del informe, apuestan por la creación de un "banco malo", un tema del que se lleva debatiendo en las últimas semanas con intensidad. la entidad financiera cree que los incentivos fiscales, como la reducción del iva para la compra de vivienda nueva, la deducción fiscal por compra de vivienda habitual o la reducción del itp aplicable a la vivienda usada, “no van a propiciar una mejora rotunda del contexto”. por ello, estiman que “un factor con mayor impacto sobre el mercado sería una modificación de la normativa del banco de españa acerca de los activos adjudicados que poseen los bancos y la creación de un “banco malo”. en su opinión,englobaría activos problemáticos con una valoración ajustada a la depreciación sufrida, lo que “estimularía a las entidades financieras a aplicar importantes descuentos en la venta de su cartera de adjudicados”
 

  y a todo esto.... siempre me pregunto; Saben lo que tiene que hacer, pero...¿ por qué no lo hacen? ¿ Qué les cuesta? eso sí, cuando pasan seis meses, te dicen que vayas a buscar aquel que ofertaba aquel precio que no se aceptó en su día y que hoy sería interesante... búscalo a ver dónde esta... me gustaría saber porqué el personal de análisis no tiene empatía con la comitiva directiva o con la gente que tiene que tomar la decisión de rebajar el precio de los inmuebles...

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Como prueba de intención de vender, la propiedad ha ajustado SU PRECIO SE HA ACTUALIZADO A 1.250.000 €. 

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UNA VIVIENDA EN VENTA DONDE NO HAY OFERTA Y ABUNDA LA DEMANDA, AFECTARÁ ESTO A LA VELOCIDAD DE VENTA?

ESTÉN ATENTOS, INFORMARÉ DE MOVIMIENTOS...

¿CUANDO SUBIRÁ EL LADRILLO?, Y EL PLADOUR?

  Ültimamente intento relacionarme con gente mayor y a ser posible, con una experiencia basada en la inversión inmobiliaria. El motivo de intercambiar experiencias con personas mayores por encima de los cincuenta, no es otra que la sorprendente coincidencia de sus ideas, independientemente de su ideología política, y es que todos dicen que esto ya ha pasado más veces, y casi todos se remiten al año 86, y al año 92, y los tramos de tiempo en los que las viviendas se mantuvieron en el mismo precio. Además todos coinciden y confían en que esto no solo se recuperará, sino que además subirán de aquí a cinco o diez años, cosa con la que discrepo, por los factores que más adelante explicaré.
  La teoría de ellos es que esto pasó también, hubo un estancamiento, luego una bajada de precios y un rebote bestial, y se empezó a construir y, la sensación era que en todo momento parecía que la vivienda no podía subir más.  Ese incremento constante fue apoyando por las bajadas de tipos de interés, la llegada de inmigrantes, por lo tanto, aumente de población y compradores de viviendas obsoletas y claro está la ausencia de mora en entidades financieras.
 A todo esto, le unimos la facilidades con las que las entidades empezaban a dar dinero al consumo, a promotoras, constructoras, nuevos empresarios, etc etc, y se generó una alegría económica fugaz que parecía interminable.
 Todos sabemos que cuando mejor estaba el mercado, los tipos subieron hasta la desgracias de muchos y las viviendas ejecutadas empezaron a quedar vacías, los extranjero de regreso a su país, y... a día de hoy, cinco millones de parados, si no son más, decrecimiento de la población, una cartera de inmuebles de entidades financieras en crecimiento y superior a la cantidad de personas que pueden llegar a adquirir esas viviendas y, ademas del miedo generalizado, un mínimo esfuerzo por las entidades para prestar dinero,  y si lo da, a un precio elevado, y a todo esto tenemos que añadir la tozudez del españolito visceral y estupidamente orgullosoque no deja de decir" yo por menos de eso no lo vendo, porque mi vecino lo ha vendido por...." y es cuando empiezas a pensar que te has equivocado o de profesión o de país o, de época, nada más lejos de coger el maletín e irte a conversar con gente más aguda.


  En mi parecer, hay que pensar que la recuperación económica llega desde la actitud social, y la confianza de la gente desde la generación de empleo. Eso solo se producirá con un gobierno estable que fomente a los empresarios y a emprendedores, y no los exprima de forma despiadada.
 Otra postura que debíamos adoptar es empezar a no creer en las noticias manipuladoras de radio, televisión o internet, com las que lanza por ejemplo IDEALISTA,  para crear un efecto deseado por alguna entidad bancaria. Por favor, pienesen por sí solos y saquen conclusiones, tomen decisiones sobre datos reales y no dejen que les generen sueños perfectos, si van a soñar, haganlo ustedes mismos y decidan bajo su punto de vista, y eso sí compren inteligentemente.
 Antes de terminar el blog de hoy me gustaria hacer me unas cuatas preguntas.

 ¿ Quién comprará esos miles de inmebles de 40 m2 cuarto sin ascensor en fincas de 50 años?
 ¿ Cuánto timpo van a estar escondiendo las viviendas dignas para su compra las entidades bancarias?
 ¿ Hasta cuando mantendrá los elevados precios a causa de sus estúpidos " balances?
 ¿ Qué pasará con las más de 20.000 familias que después de haber perdido su vivienda aún les queda una deuda de más de 100.000 €?
 Los que venden una vivienda, ¿ compran otra, o se van de alquiler?
 ¿ Y cuando se le acabe el paro a los cinco millones de parados, de que van a vivir? se contratará mas policía con dinero público para evitar robos o moriremos de hambre?
 Ustedes dirán; ¿porque cada día que pasa, se oye más demagogia, más mentiras, más manipulación y menos entusiasmo de la gente joven?
 Personalmete creo que poco a poco la juventud se dará cuenta y terminará por explotar un dia de estos.
PEACE!

Que no te engañen, "Como buscar un inmueble en rentabilidad"

  Si estas pensando en comprar una vivienda, o local, oficina para alquilarlo, sabes qué parámetros debes tener en cuenta? Sabes en qué zonas se devalúan menos los precios con los azotes de la crisis? Es mejor la calidad o la cantidad?
  Todas estas cosas tan necesarias y esenciales deberían ser públicas y todo comprador debería estar asesorado desde estos puntos de vista, y no con las vistas a futuros con la simple frase de " esto es una buena inversión... aquí al lado van a hacer... y se prevé...  y esta zona crecerá...quién realmente tiene un asesor financiero o inmobiliario de confianza, lo primero que debe hacer es calcular la rentabilidad desde un estudio de precios de alquiler de la zona.
  Tomando unos cuantos testigos ( mínimo 10) de inmuebles similares en altura, ubicación, servicios, año de construcción, grado de reforma etc, y calculando una renta media, tenemos que realizar el cálculo de lo que se llama CAPITALIZACIÓN DE LA RENTA.
 este cálculo es tan sencillo como tomar el precio de renta p. ej: 1000 € x 12 meses= 12.000€ anuales.

   Este resultado que es el ingreso BRUTO anual, se divide entre el porcentaje de rentabilidad que le queremos aplicar p. ej: 12.000€ / 0,068  = 176.470€ .

 El dividir entre 0,068 es el equivalente a una rentabilidad del 6,8% bruto.

 Evidentemente, si el porcentaje de rentabilidad es mayor, el precio de la vivienda bajará.

 En resumidas cuentas, hemos averiguado que como mucho, podemos invertir 175.000 € en una vivienda en la cual vamos a obtener un 6,8% bruto, y digo bruto, porque no tomo en cuenta ni los gastos que genera la compraventa, ni la comunidad, ni impuestos municipales, ni posibles derramas, ni gastos imprevistos.

 No solo el cálculo de la renta es importante, igual de importante es el saber la oferta y demanda de inmuebles tanto de alquiler como en compra que existen en la zona, perfil socio-económico predominante, etc.

En países como Aruba, o República Dominicana, la rentabilidad inmobiliaria ronda el 10%.