Todas estas cosas tan necesarias y esenciales deberían ser públicas y todo comprador debería estar asesorado desde estos puntos de vista, y no con las vistas a futuros con la simple frase de " esto es una buena inversión... aquí al lado van a hacer... y se prevé... y esta zona crecerá...quién realmente tiene un asesor financiero o inmobiliario de confianza, lo primero que debe hacer es calcular la rentabilidad desde un estudio de precios de alquiler de la zona.
Tomando unos cuantos testigos ( mínimo 10) de inmuebles similares en altura, ubicación, servicios, año de construcción, grado de reforma etc, y calculando una renta media, tenemos que realizar el cálculo de lo que se llama CAPITALIZACIÓN DE LA RENTA.
este cálculo es tan sencillo como tomar el precio de renta p. ej: 1000 € x 12 meses= 12.000€ anuales.
Este resultado que es el ingreso BRUTO anual, se divide entre el porcentaje de rentabilidad que le queremos aplicar p. ej: 12.000€ / 0,068 = 176.470€ .
El dividir entre 0,068 es el equivalente a una rentabilidad del 6,8% bruto.
Evidentemente, si el porcentaje de rentabilidad es mayor, el precio de la vivienda bajará.
En resumidas cuentas, hemos averiguado que como mucho, podemos invertir 175.000 € en una vivienda en la cual vamos a obtener un 6,8% bruto, y digo bruto, porque no tomo en cuenta ni los gastos que genera la compraventa, ni la comunidad, ni impuestos municipales, ni posibles derramas, ni gastos imprevistos.
No solo el cálculo de la renta es importante, igual de importante es el saber la oferta y demanda de inmuebles tanto de alquiler como en compra que existen en la zona, perfil socio-económico predominante, etc.
En países como Aruba, o República Dominicana, la rentabilidad inmobiliaria ronda el 10%.
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